아파트 승강기 교체, “무엇을 바꿀까”보다 “언제·어떻게 관리할까”

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[엘모아=편집부] 공동주택 승강기 교체공사는 단순히 오래된 설비를 새 제품으로 바꾸는 일이 아니다. 장기수선계획, 고장·수리 이력, 교체 범위, 향후 유지관리 비용까지 함께 검토해야 하는 전문적인 관리 업무로 꼽힌다.

우리관리는 현대엘리베이터와 함께 승강기 교체 및 유지관리 실무를 주제로 기술포럼을 열었다. 행사에는 교체공사나 보수계획을 앞둔 관리소장 30여 명이 참석해 승강기 구조와 주요 부품, 노후 설비 관리, 장기수선계획, 공사 추진 절차 등을 살폈다.

현장에서는 부분 교체와 전면 교체 가운데 어떤 방식을 선택할지가 핵심 관심사로 제기됐다. 초기 공사비만 보고 부분 교체를 결정할 경우 기존 장비와 신규 부품 간 호환성 문제가 생기거나, 이후 추가 수선비 부담이 커질 수 있기 때문이다.

교체 범위는 단지의 사용 연수와 고장 이력, 장기수선충당금 적립 현황, 재건축·리모델링 계획 등을 종합적으로 고려해 정해야 한다는 의견이 나왔다. 당장의 비용 절감보다 향후 유지관리까지 포함한 전체 비용을 따져보는 판단이 필요하다는 것이다.

또한 승강기 종류나 외형만으로 품질과 유지관리성을 판단하기보다 제조사의 품질보증 조건, 유지보수 체계, 주요 부품 공급 가능 여부, 권상기 등 핵심 장치의 관리 여건을 확인해야 한다는 지적도 있었다. 공사 후 하자 대응과 장기 유지관리 조건이 충분히 갖춰지지 않으면, 단기적인 공사비 절감이 반복 고장과 추가 비용으로 이어질 수 있다.

승강기 교체는 장기수선계획과도 밀접하다. 공동주택 관리주체는 승강기 상태 진단자료와 고장·수리 이력, 공사 범위, 운행 중단 대책, 하자보증 및 유지관리 조건을 사전에 정리해야 한다. 입주민이 납득할 수 있는 교체 계획을 세우는 관리 역량이 앞으로 더욱 중요해질 전망이다.

엘모아 한 줄 요약

아파트 승강기 교체는 최저가 선택보다 설비 상태와 사용 계획, 유지관리 조건을 함께 검토하는 관리 역량이 핵심이다.

업계 체크포인트

노후 승강기 시장에서는 부분 교체와 전면 교체의 초기 공사비 차이보다, 향후 고장률·부품 호환성·보증기간·유지관리 비용을 포함한 총비용 관점의 제안 경쟁이 커질 것으로 보인다.

엘모아 편집부
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