중소·중견 건설사 버티기 한계… 미분양·공사비·PF 부담이 한꺼번에 덮쳤다

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elmoa • 2026-03-20 21:21 • 수정됨

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참고용 이미지입니다

중소·중견 건설업계의 경영 부담이 갈수록 커지고 있습니다. 건설 경기 침체가 길어지는 상황에서 미분양, 자재비와 인건비 상승, 부동산 PF 부실 위험까지 한꺼번에 겹치면서 자금 사정이 빠르게 악화하는 분위기입니다.

특히 지방 중심으로 사업을 하는 건설사들의 어려움이 더 크게 드러나고 있습니다. 분양되지 않은 주택이 쌓이면서 공사 대금을 제때 회수하지 못하는 사례가 늘고 있고, 그 여파로 현금 흐름 자체가 막히는 곳도 많아지고 있습니다. 업계에서는 지방 중소·중견 건설사를 중심으로 연쇄 부실 가능성까지 나오고 있습니다.

실제 수치도 좋지 않습니다. 시공능력평가 20위에서 100위권 사이 중 분기 공시를 하는 중견 건설사 27곳의 지난해 9월 말 기준 미청구 공사비와 공사 미수금은 총 8조원을 넘는 수준으로 집계됐습니다. 1년 전보다 전체 규모가 늘었고, 특히 공사 미수금 증가폭이 더 크게 나타나면서 자금 부담이 커진 것으로 분석됩니다.

현장에서는 위기감이 상당합니다. 한 지방 중견 건설사 관계자는 공사비 부담과 미분양 문제가 동시에 커지면서 버티는 데 한계를 느끼고 있다고 토로했습니다. 여기에 예전처럼 은행 대출로 자금을 조달하기도 쉽지 않아, 숨통이 더 막히는 상황이라는 반응도 나옵니다.

이런 위기는 결국 미분양 적체와 맞물려 있습니다. 전국 미분양 주택은 다시 증가세로 돌아섰고, 특히 준공 후에도 팔리지 않는 이른바 ‘악성 미분양’ 물량까지 늘고 있습니다. 입주가 가능한 상태인데도 집이 팔리지 않으면 건설사는 공사비를 회수하지 못한 채 자금 압박만 계속 떠안게 됩니다. 그리고 이런 물량 상당수가 지방에 몰려 있다는 점이 더 큰 문제로 꼽힙니다.

여기에 비용 부담도 계속 커지고 있습니다. 건설공사비는 높은 수준을 이어가고 있고, 건설업 임금 역시 상승 흐름을 보이고 있습니다. 쉽게 말하면 집은 잘 안 팔리는데 들어가는 돈은 계속 늘고 있는 구조입니다. 이러니 중소·중견 건설사 입장에서는 수익성과 재무 여건이 동시에 흔들릴 수밖에 없습니다.

실제 폐업 건수도 빠르게 늘고 있습니다. 올해 들어 문을 닫은 건설업체 수는 800곳을 넘어선 것으로 집계됐고, 이는 지난해 같은 기간보다 늘어난 수치입니다. 최근 10여 년 사이 가장 큰 규모라는 점에서 업계 불안도 더 커지고 있습니다.

전문가들은 이 문제를 개별 기업 몇 곳의 위기로만 봐서는 안 된다고 지적합니다. 국내 건설산업은 대형사와 중견·중소사가 서로 연결된 구조라, 한쪽이 흔들리면 산업 전체 경쟁력에도 영향을 줄 수 있기 때문입니다. 그래서 업계에서는 금융 지원, 미분양 해소 대책, PF 리스크 관리 같은 대응이 함께 가야 한다는 목소리가 커지고 있습니다.

한 줄로 정리하면,
건설 경기 침체가 길어지면서 중소·중견 건설사들은 미분양, 공사비 상승, PF 부담이 겹친 복합 위기에 놓여 있습니다.

출처: 뉴시스 <https://v.daum.net/v/20260320060216888>

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